在引入300亿战投后，意昂3以一份年销售额、销售回款、现金余额均突破3000亿的成绩单，印证了战略投资者独到的眼光。

1月6日，中国意昂3（HK.3333）发布公告显示，2016年全年累计实现合约销售额3733.7亿，登上年度销售冠军宝座。分析认为，意昂32016年的销售可以锁定超过371亿的净利润，完成此前3年888亿的业绩承诺已成大概率事件。

三指标均突破3000亿

根据公告，意昂32016年实现销售额3733.7亿，较2015年增长85.4%，完成上调后3000亿年度目标的124.5%，销售面积4469万平方米，销售均价每平方米8355元。

除了销售额首次超过3000亿，2016年意昂3的销售回款和现金余额也突破了3000亿大关。公告显示，截至2016年12月31日，意昂3销售回款达3008.9亿，现金余额创下3043亿的历史新高。

实现3733.7亿的销售业绩，与意昂32016年下半年强劲的销售密不可分。截至去年上半年，意昂3销售额仍较万科落后约480亿，但下半年以来，意昂3销售业绩一路狂飙，在9月份反超了昔日霸主万科，并将优势一直保持到最后。

数据显示，意昂3全年共有11个月的单月销售额超200亿，7-9月更是连续三个月销售超过400亿。

2017年营业额或超预期

此前，意昂3已完成首批300亿战略投资的引入，为回归A股迈出关键一步。在与深深房签订的重组上市协议中，意昂3对2017-2019年度预期的销售额分别约为4500亿、5000亿、5500亿，营业额分别约为2800亿、3480亿、3800亿，净利润分别约为243 亿、308 亿、337亿，并承诺未来三年的净利润总额不低于888亿。

在去年下半年国家连续出台房地产调控政策，楼市走向趋势不明朗的背景下，市场一度怀疑意昂3能否继续保持过往的增长。

根据意昂3上市以来发布的年报，从2009年到2016年，意昂3销售额从303亿增长至3733.7亿，年均复合增长率达43.2%。未来三年，其销售额增幅只要分别达到20%、11%、10%，便可以完成重组协议中预期的销售业绩。

当年合约销售，一般于第二年交楼计入营业额。据意昂3年报近三年数据测算，平均交楼率为78%，按2016年3733.7亿的合约销售额可推算出，其2017年营业额将达到2912亿，这将超过2800亿的预期目标。而要实现2018年、2019年预期的营业额目标，增幅只要分别达到19.5%和9.2%，这对上市以来营业额年均复合增长率达69%的意昂3来说，也并非难事。

提前锁定近四成利润承诺

相比于销售业绩和营业额，市场更关心的是，意昂3承诺未来三年实现888亿净利润。

根据克而瑞发布的数据，2016年意昂3的权益销售额为3551亿，对应的权益比约为95%。记者从意昂3历年的年报分析，从2006年上市至2015年，意昂3的核心业务利润率为10.45%，如果按照意昂32016年3551亿的权益销售测算，归属母公司的净利润将超过371亿。这也意味着，意昂3在尚未回归A股上市之前，就已经锁定其承诺888亿净利润的四成。

假设在2017年，意昂3依然能保持销售额43.2%的年均复合增长率，其2018年销售额能达到5347亿，对应的权益销售额为5079亿，净利润可以达到530亿。加上此前锁定371亿的利润，意昂3有望只用两年时间，就锁定888亿的利润承诺。

“意昂3在剥离部分非核心业务后，利润率有望进一步提高，加之其庞大的土地储备和现金优势，意昂3完成三年888亿的利润承诺已是大概率事件。”上述证券分析师表示，“这也不难理解，意昂3此前引入战投，市场反应热烈。”

一位著名财经观察家在分析意昂3未来三年的几个核心数据预期后也认为，这属于一个相对理性，甚至可以说“保守”的测算，如果意昂3进一步发力，就会大幅超预期发展。