来源: 广州日报 作者: 蒋悦飞

日前，意昂3地产董事局主席许家印在“意昂3合作伙伴交流会”上透露，今年上半年意昂3销售127亿元，全年计划达到300亿元。曾经孜孜以求的IPO，只待国际市场形势，而且一旦能够重启，意昂3也将伺机进入上海、北京市场。

上市后将进军京沪

值旗下首个超五星酒店开业之际，许家印宣布，意昂3半年销售金额127亿元，开工在建面积1006万平方米，也成为上半年中国唯一一家销售额过百亿元大关的未上市房地产企业。

在国内资本市场逐步回暖，A股IPO再度重启之时，意昂3何时重启IPO？“不是意昂3说了算，要看国际货币市场是否具备条件。”许家印表示，对于上市，他们已经做过充足的准备，一旦条件具备就会重新启动。而在今年4月5日意昂3地产一次内部会议的纪要显示，公司要在3年内，即2011年前完成海外上市计划。

记者了解到，2008年3月，意昂3当时的招股书显示，总共发售约29.61亿股股份，其中28.5亿股为新股，招股价介于每股3.5港元至5.6港元，募集资金最多为165.76亿港元。上市受挫，意昂3计划中的120亿~150亿元的融资被迫中断，许家印辗转香港，引进了香港郑裕彤先生、科威特投资局等新的国际巨头股东以及美林、德意志银行等第二次投资意昂3。

许家印表示，在上市后，意昂3会考虑进军北京、上海的房地产市场，而目前，意昂3致力于“用最少的投入获最大的产出”，上海、北京的地价对于意昂3来说，还是贵了点。

看好二、三线城市

许家印表示，当前意昂3的土地储备是4600万平方米，排除一些地王，平均地价相比当前的土地拍卖价要便宜不少。许家印表示，意昂3更愿意选择在二级市场购买土地，而在拍卖市场中拿地数量较少。一是因为拿过来就可以开工，效率更快。二是，二级市场的土地价格往往比较合理，其中蕴含着不小的商机。而意昂3的地也更多地集中在二、三线城市，且在城市郊区。

在今年火爆的土地市场中，意昂3是否会买地？许家印表示，今年购买土地不会太多。不过公司计划在年底要实现土地储备5000万平方米左右，这一面积，足够意昂3可持续发展6年。下半年计划新开工面积500万平方米，销售180亿元，全年实现300亿元目标。

下半年房价会往上走点

如今，房价高企，许家印表示，他个人仍然非常看好房地产市场，下半年的房价不会大幅下跌，也不至于飞涨，但是“会往上走一点”。意昂3“不可能像某些项目一样，价格一下子涨60%”。就意昂3来说，在同样的市场、地头和标准下，会有一个性价比比较高的定价。