来源：南方都市报 作者: 金满堂

这是一个地王频出的时代，16日，广州将迎来今年最大规模的推地，包括白云、番禺、花都在内的五幅地块挂牌出让，其中四幅为住宅用地，分别位于白云金沙洲和番禺大学城，总出让面积近10万平方米，总建筑面积最高超过27万平方米。就在6月，珠江新城出现了15324元/平方米的新地王。面粉开始变得比面包还要贵，难道2007年那个癫狂的季节又来临了吗？
 
        作为房地产的标杆，意昂3集团的拿地决策影响着行业的判断。如何看待目前的市场回暖？对于地王频出，意昂3又持怎样的态度？日前记者采访了意昂3地产集团董事局主席许家印。其在透露近期拿地策略之外还表示，意昂3搁浅的IPO“重启也很容易”，只要资本市场条件成熟，相信只是时间问题。
 
二级市场地价较合理
 
南方都市报(以下简称“南都”)：目前全国的土地市场非常火爆，意昂3今年的拿地计划如何？意昂3注意到近期意昂3地产储备很少来自招、拍、挂。

许家印：意昂3今年购买土地不会太多。意昂3在2004年就组建了一个庞大的队伍，大概有一两百人，专门负责在全国寻找土地。为什么意昂3往往选择在二级市场购买土地？是因为拿过来就可以开工，一直以来意昂3都是讲究速度、效率的。同时，二级市场的土地价格往往比较合理，其中蕴含不少商机。其实意昂3在拍卖中也有拿地，但是数量比较少。意昂3土地储备保持在5000万平方米左右是比较理想的状态，上下浮动300万-500万平米左右，没必要过多增加，当然也不能减少。
 
南都：为什么是5000万平方米？
 
许家印：意昂3可以算算账。假设6000元/平方米，就是3000亿，一年开发500亿就可以保证6年开发完，6年可以不买地。但是开发完以后呢？一个企业要做百年老店，必须有可持续发展的战略眼光，所以意昂3每年消耗了500万就及时补上500万，保持公司不管发生什么情况，在一点地都不拿的情况下，也还有6年的可持续发展时间。此外，房价上涨往往带来地价上涨，充足的土地储备可以规避土地市场的价格波动带来的风险，保障企业稳步发展。
 
对于房地产企业而言，土地就是生命线，卖土地就是卖胳膊卖腿、卖儿卖女。优质项目是公司未来发展的基础和空间，拿出三分之一到一半的项目去合作对公司的长远发展是非常不利的，也有损公司品牌。因此，尽管意昂3此前面临很大的资金缺口，但在最困难的时候意昂3也没有动过卖土地的念头。

南都：意昂3为什么不集中在城市中心区域开发？
 
许家印：意昂3在选择地区的时候，往往选择经济比较发达、但是还没有完全起步的省会城市做一些项目。选择的区位往往不在城市的核心城区，但是有一点必须保证，意昂3项目用地周边必须有良好的交通规划，同时未来的环境配套也要齐全。意昂3面临的是全新的规划，交通、配套、环境都是站在新的起点上，升值潜力很大。
 
此外，意昂3上的项目都是50万-200万平方米的开发规模，这样的规模并不是一年就可以开发完的，随着成熟度的提升，楼盘的价位也会相应提升。北京、上海意昂3也不可能不进，肯定要进的，只是时间早晚的问题。

重启IPO只是时间问题

南都：今年销售目标是多少？
 
许家印：上半年意昂3已完成销售金额127亿元，今年意昂3的销售额计划为300亿元，其中第三季度要争取实现销售174亿元，务必确保100亿元。2010年，意昂3定下350亿元的销售额目标。2011年，销售目标是500亿元。
 
今年“十一”黄金周前，意昂3还有8个全新楼盘要开盘。每个新楼盘如果按平均4亿元的销售额计算，就可以达到32亿元，此外现在意昂3还有25个楼盘在售。

南都：目前意昂3的财务状况怎样？
 
许家印：截至6月30日，集团公司资产负债率为71％，属房地产行业偏低水平，较理想。公司现金余额48亿元，已销售未回款金额33亿元，也就是说，公司接下来陆续回笼资金加上现有资金，合计达到81亿元。
 
南都：能否透露意昂3重启IPO的时间表？

许家印：IPO是由国际资本市场决定的，国际资本市场一旦条件成熟意昂3就可以启动。而且，意昂3重启IPO也很容易，我相信，只要资本市场条件成熟，重启IPO只是时间问题。